Réseau de chasseurs immobilier

Ci après quelques renseignements  qui nous l’espérons vous aideront à mieux appréhender les différentes étapes de votre parcours d’acquéreur de biens immobilier

Paragraphe 1/Nos Prestations  de Chasseur Immobilier

Paragraphe 2/Intérêt d’une offre d’achat 

Paragraphe 2/ Infos compromis

Aucune autre personne ne jouera un rôle plus important que votre chasseur immobilier   

pour TROUVER le bien dont vous rêvez. et réaliser votre acquisition en toute sérénité

 . Voici ce qu’il fera :

           -Il vous aidera à trouver le bien idéal en tenant compte de votre budget.

           -Il pourra effectuer pour vous une recherche personnalisée

          -Il négociera en votre nom le prix d’achat le plus juste 

          -Il vous fournira des renseignements importants sur le bien.

         -Il présentera à votre notaire un dossier complet

 NOTRE CHARTRE

L'ensemble de nos chasseurs immobiliers    se sont engagés à vous fournir un ensemble de documents, avant signature du compromis, qui vous permettront d’acquérir un bien immobillier en toute sérénité et connaissance de cause :

      -Permis de construire - Certificat de conformité

       -Si construction de - 10 ans : -Attestation   d’achèvement  --Assurance décennale-Dommage ouvrage

       -Déclaration piscine en Mairie -Déclaration de sinistres - Litiges en cours - Servitude sur la parcelle - Type d’assainissement

 Une fiche de contact, en fin de page, à votre disposition si vous souhaitez que le chasseur immobilier de votre département vous contacte

Paragraphe 1/Nos prestations de Chasseur Immobilier

Paragraphe 2/Intérêt d’une offre d’achat 

                 Quand on cherche un bien à acheter, il faut parfois agir vite et engager rapidement des négociations.

                            Comme son nom l'indique, l'offre d'achat traduit la volonté de l'acquéreur potentiel,

                                             d'acheter le bien concerné au prix indiqué sur l’offre.

                                Elle est en quelque sorte le pendant de la traditionnelle promesse de vente

           En effet, d'après le Code civil, « la vente est parfaite (...) dès que l'on est convenu de la chose et du prix »

    Conséquence : si le vendeur répond par écrit qu'il accepte le prix proposé, la vente est en théorie légalement conclue.

 Conseils

Un achat immobilier est souvent  un compromis entre vos attentes, votre budget,vous visitez un bien ou vous vous projetez dans votre future vie de propriétaire, n’hésitez pas à concrétiser votre désir d’acquérir ce bien, par une offre écrite.  

 Si l'offre écrite est indispensable pour ne pas laisser échapper le bien, il convient de prendre quelques précautions :

 -Recours à un prêt.

 -la vente ne sera légalement constituée qu'à la signature de l'avant-contrat,  et sous réserve des conditions suspensives habituelles

  -L'offre d'achat ne peut être assortie d'aucun versement de la part du candidat-acquéreur, sous peine de nullité.

Avantage d'une offre écrite :

-Si un vendeur répond par écrit qu'il accepte le prix proposé, la vente est en théorie légalement conclue.

-Ne peut accepter une deuxième offre voir à un prix supérieur (Le bien ne peut se vendre 2 fois)

-Négociation :  Des travaux éventuels (justifiés), peuvent être notifiés sur l’offre afin de justifier le prix proposé inférieure au prix affiché du bien.

 Important

 Le meilleur moyen de ne pas mener à terme une offre (signer un acte),

 C’est de vous informer :

             -De l’absence ou d’un refus du certificat de conformité,

             -De l’absence d’une assurance dommage ouvrage  (pour les biens ayant une date d’achèvement de construction à – de 10 ans) 

             -D’une servitude  - D’un sinistre, ou autres.

 CHEZ LE NOTAIRE ….

 Vous devez avoir  ce type toutes ces informations AVANT  de formuler une offre.

                         L’ensemble de nos chasseurs      se sont engagés à  demander ce type de renseignements, sur tous les biens dont nous sommes mandatés, et à vous en informer obligatoirement  avant toute offre.

Paragraphe 3/Acte de vente 

           -Avant-contrat (compromis de vente) signé par le vendeur et l’acquéreur, d’un bien immobilier

           -Sous seing privé,  entre les parties  devant un professionnel  (Agence immobilière ou notaire).

Le compromis de vente engage les deux parties.

 Afin de sécuriser, au mieux votre achat, ou vente, toutes les ventes réalisées par notre intermédiaire sont  signés exclusivement chez le notaire

Acte authentique : Contrat qui doit obligatoirement être rédigé par un notaire afin d’être publié au bureau des hypothèques et rendre l'acte opposable à tous les tiers.

Conditions suspensives habituelles :

    -Sous réserve de l’obtention d’un emprunt

    -Obtention du droit de péremption par la mairie,

    -Obtention d’un CU,

    -Obtention de la levé des hypothèques.

Dépôt de garantie             

Il est d’usage que l’acquéreur verse un acompte de  5 % du prix lors de l’établissement de cet acte.

Ce dépôt de garantie ne revient pas au vendeur, mais est consigné par le notaire jusqu’à la réalisation de l’acte définitif

Notaire

Il est d’usage de signer le compromis de vente,  chez le notaire du VENDEUR

L’acte définitif chez le notaire de l’ACQUEREUR.

Vendeurs et acquéreurs peuvent également choisir un seul notaire rédacteur des actes.

Frais d'acquisition

Ensemble des frais  consécutifs à l'établissement d'une vente immobilière.

Ils sont en principe à la charge de l'acquéreur du bien.

Les frais d'acquisition sont constitués pour l'essentiel de différents droits, taxes, impôts et frais d’obtention de pièces  administratives, et pour une part moins importante, par les honoraires du notaire (environ 1 %).

Les frais d'acquisition d'immeubles anciens sont d'environ 8%.

Il est souhaitable de consulter un notaire pour connaître avec exactitude les frais d’acquisition d’un achat immobilier

Délais de l'acte

La duré de temps entre un compromis de vente et l’acte définitif et très variable, entre 2 mois et 4 mois selon :

-La rapidité du notaire du vendeur, rédacteur de l'acte, qui doit demander et obtenir les documents  indispensable à la réalisation de la vente  (Voir conditions suspensives)

-La rapidité de l’acquéreur afin d’obtenir son emprunt

-Enfin les impératifs de date du vendeur ou de l’acquéreur (Mutation, inscription écoles ou autres)

Frais de mutation réduits

Depuis le 11 mars 2010 sur les immeubles neufs avec date d’achèvement à – de 5 ans

Plus de frais de mutation  réduit au bénéfice de l’acquéreur et donc plus de t.v.a. à  reverser par le propriétaire.

 Le chasseur immobilier  de votre département peut vous aider à trouver le bien immobilier dont vous rêvez, n'hésitez pas à nous contacter.

Avec  acheter en toute sérénité